服務(wù)熱線
010-67685581
服務(wù)熱線
010-67685581
電梯是一種具有高技術(shù)含量的專用設(shè)備，電梯的正常運行與人們的生活質(zhì)量緊密相連。電梯管理更顯重要，電梯管理包括電梯的運行管理、設(shè)備管理、安全管理與經(jīng)營管理。
電梯管理組織
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)設(shè)置專門組織機構(gòu)(電梯管理科或組)對所管電梯的運行、維修進行集中專業(yè)化管理，有利于提高服務(wù)水平和經(jīng)營效益。
電梯運行管理內(nèi)容
電梯運行管理的內(nèi)容主要有：(1)制定合理的運行制度;(2)制定服務(wù)規(guī)范。
電梯運行制度建立的原則
電梯運行制度建立的原則主要有兩點:(l)保證為全體業(yè)主(使用者)服務(wù)好;(2)根據(jù)樓房的類型、客流量、服務(wù)對象的不同，在服務(wù)好的同時要本著節(jié)約的原則。
電梯運行制度的類型
24小時電梯連續(xù)運行制度可分為以下幾種類型;(I)單梯。24小時運行，夜間值班(即司機不在轎廂內(nèi)，在值班室隨叫隨到或預(yù)約開梯)運行。(2)并列雙梯和高通道的雙梯。按設(shè)計客流量應(yīng)為雙梯同時運行。但可執(zhí)行1部24小時制,1部18小時制，即夜間只設(shè)1部電梯值班運行，保證全天任何時間都有電梯運行。(3)三梯有通道電梯;執(zhí)行1部24小時,2部18小時制，白天3部電梯同時運行，夜間只有l(wèi)部值班運行。
運行報表制度
為掌握電梯運行狀況，保證電梯安全運行，搞好經(jīng)營，應(yīng)建立填寫運行記錄與報表制度。
電梯運行記錄
該表格是對電梯運行情況的記錄，由司機每天填寫，一式二聯(lián)。
電梯報修單
電梯報修單指電梯需要零修而填寫的協(xié)單，也是對零修情況的記錄，由維修工隅，報修人(司機)簽字驗收，一式三聯(lián)。
電梯運行月報表
是電梯每個月運行情況的報表，是考核本單位(或每部)電梯運行率、故障率指標(biāo)的依據(jù)。月報表由統(tǒng)計員填報。
電梯設(shè)備年報表
是電梯設(shè)備一年運行情況的報表，它主要反映單位電梯的年保存量、類型、增減情況，是考核本單位電梯運行情況的依據(jù)，也為領(lǐng)導(dǎo)決策維修等級、保養(yǎng)管理提供依據(jù)。
電梯事故月報表
是每個月對電梯運行中所出現(xiàn)的事故進行統(tǒng)計的表格。
電梯的設(shè)備管理
為了保證電梯的設(shè)備良好，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，必須重視對電梯設(shè)備進行規(guī)范管理，其設(shè)備管理的主要內(nèi)容有:電梯的接管驗收，維修管理和技術(shù)檔案資料管理。
接管驗收的重要性
驗收工作是由設(shè)備安裝轉(zhuǎn)人使用的一個重要過程，把住這一關(guān)，對日后的管理和使用有著重要意義，因此每部電梯都應(yīng)個別進行驗收。
接管驗收程序
接管驗收程序通常分為兩個階段:第一次驗收為初驗，對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)商定解決意見并確定復(fù)驗時間;第二次驗收為復(fù)驗，復(fù)驗不合格的應(yīng)限定解決期限。對設(shè)備的缺陸及不影響使用的問題，可作為遺留問題與建設(shè)單位簽訂協(xié)議保修或賠償。
驗收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定
驗收的具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按國家的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。主要技術(shù)規(guī)范如下:(1)安裝質(zhì)量機械部分應(yīng)符合TJ231(四)一78《機械設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范；(2)電氣部分應(yīng)符合GBJ232-82《電氣裝置安裝工程施工驗收規(guī)范》有關(guān)規(guī)定;(3)產(chǎn)品制造質(zhì)量應(yīng)符合GB7588-87《電梯制造與安裝安全規(guī)范》中的規(guī)定沃的建筑部分應(yīng)符合JB1435一74電梯及其井道機房型式，基本參數(shù)與尺寸》的規(guī)定。
驗收申的重點檢查部位與基本要求
為了保證電梯設(shè)備的質(zhì)量，驗收檢查時，應(yīng)注意以下重點部位:(1)曳引機運行平穩(wěn)、振動與噪聲不超標(biāo)、油箱元滲漏。(2)軌道的軌距與垂直度偏差不超標(biāo);(3)鋼絲繩張力應(yīng)均衡不姐標(biāo)刊的轎廂運行平穩(wěn)平層準(zhǔn)確，開門噪聲不超標(biāo);(5)各部位安全裝置、最主要的是門鎖、限速器、限位與極限開關(guān)需動作靈敏準(zhǔn)確可靠;(6)電氣裝置接地良好、絕緣合格;(7)機房高度、頂層高度與底坑深度符合標(biāo)準(zhǔn)等等。
魯公網(wǎng)安備 37142202000475號
電話：010-67685581 郵箱：dwlat888@vip.sina.com
聯(lián)系人：王經(jīng)理 公司地址：山東寧津東部新區(qū)香江大街與安水路交叉口西（路北）
掃一掃關(guān)注我們
